Главная | Аренда земельных участков находящихся в государственной собственности

Аренда земельных участков находящихся в государственной собственности


Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды обязательственное право. Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Комментарий к Статье 39.8 Земельного кодекса РФ

Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме ст. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Заявитель имеет право отозвать заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях: Организатор ведет протокол рассмотрения заявок, который должен содержать сведения о заявителях. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором в течение 1 дня.

В течение следующего дня организатор высылает сообщение о принятом решении включение заявителя в список участников или нет. Недопущенным к аукциону задаток возвращается в течение 3 дней.

Удивительно, но факт! Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона "шаг аукциона".

Если заявитель остался один, то организатор направляет ему 3 экземпляра подписанного проекта договора. При этом договор заключается по начальной цене.

Аренда земельных участков

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Удивительно, но факт! На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. В течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах необходимо возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. В соответствии с пп. Однако стоит учитывать, что согласно п. При этом обязанность по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, а также уплате в бюджет суммы НДС возникает у арендаторов указанного имущества.

Удивительно, но факт! Основные признаки аренды земель:

Таким образом, в данном случае услуги по сдаче земельных участков в аренду облагаются НДС, уплату которого производят арендаторы таких участков. Казенные учреждения, согласно положениям пп.

Стороны договора

Следовательно, оказание казенным учреждением услуг в виде передачи государственного муниципального недвижимого имущества в аренду также не подлежит обложению НДС. Подтверждением этого служит позиция Минфина России, выраженная в п.

В связи с этим в данной ситуации у арендаторов земельных участков также не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет Письмо Минфина России от Выясним, подлежат ли обложению этим налогом доходы от сдачи в аренду земельных участков государственными органами органами местного самоуправления. Выше было указано, что государственные органы органы местного самоуправления вправе сдавать в аренду имущество в том числе земельные участки , не закрепленное за государственными муниципальными учреждениями предприятиями , то есть имущество, составляющее государственную муниципальную казну.

Облагаются ли доходы от сдачи в аренду указанного имущества? Для ответа на этот вопрос обратимся к Письмам Минфина России от Согласно изложенной в них позиции доходы от сдачи в аренду государственного муниципального имущества казны не являются доходами, подлежащими обложению налогом на прибыль организаций.

Данный вывод специалисты финансового ведомства делают из того, что РФ, субъекты РФ, иные публично-правовые образования равно как и государственные органы органы местного самоуправления , наделенные от их имени соответствующими полномочиями не являются плательщиками налога на прибыль в силу положений ст. Напомним, что согласно данной статье плательщиками налога на прибыль организаций признаются российские организации, а также иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и или получающие доходы от источников в РФ.

Расходы на приобретение такого права принимаются для целей налогообложения п. В отличие от расходов на приобретение земельных участков в собственность, данные расходы признаются при аренде земельных участков, находящихся не только в государственной и муниципальной, но и в частной собственности.

Удивительно, но факт! Однако стоит отметить, что в связи с вступлением в силу с 1 марта г.

Кроме того, нет ограничения по дате заключения договора, а также признание расходов не ставится в зависимость от вида строительства, которое будет осуществляться капитальное или жилищное. Для целей исчисления налога на прибыль порядок признания расходов на приобретение права на земельные участки изложен в пп.

Он аналогичен порядку учета расходов на их покупку. То есть предлагаются те же два варианта, один из которых следует закрепить в приказе об учетной политике. Сумма расходов на приобретение права на земельные участки признается расходами отчетного налогового периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет.

Соответственно, конкретный срок должен быть закреплен в приказе об учетной политике. Конкретный размер процентов, который будет применяться при расчете предельных размеров расходов, следует закрепить в приказе об учетной политике.

Удивительно, но факт! Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.

При этом налоговая база предыдущего налогового периода определяется без учета суммы расходов указанного налогового периода на приобретение права на земельные участки. Что касается налога на добавленную стоимость, то предоставление права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не подлежит налогообложению на основании пп.

Удивительно, но факт! При этом договор заключается по начальной цене.

В этом же месяце поданы документы на регистрацию договора аренды. В соответствии с учетной политикой для целей налогообложения расходы на приобретение права на земельные участки учитываются равномерно в течение пяти лет. Расходы, которые будут учтены при исчислении налога на прибыль: При этом в ст. В данном примере второй вариант списания расходов оказался для налогоплательщика более выгодным.

Объявления

Однако здесь мы взяли годовую прибыль, превышающую стоимость приобретаемого права на заключение договора аренды. Если бы у предприятия были другие исходные данные годовая прибыль гораздо меньше стоимости приобретаемого права , то выгоднее был бы первый вариант. В случае приобретения организацией двух земельных участков, одного на правах аренды, а другого — в собственность, предельный размер расходов, признаваемых в целях налогообложения в отчетном налоговом периоде, определяется отдельно в отношении суммы расходов на приобретение права на земельный участок и права на заключение договора аренды.

При этом если организация выберет второй вариант списания расходов, то, как указано в Письме Минфина России от Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.



Читайте также:

  • Отношение свойства семейное право