Главная | Аукцион по продаже муниципального недвижимого имущества

Аукцион по продаже муниципального недвижимого имущества


Приватизация муниципального имущества Несмотря на то, что основной этап приватизации муниципального или государственного жилья в собственность остался в далеком прошлом, все же этот метод пока остается одним из основных, которым пользуются многие муниципалитеты России.

Цели приватизации Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: В качестве нормативно-правовой базы приватизации жилья даже в настоящее время используются следующие государственные акты.

Удивительно, но факт! Здесь у автономных учреждений свободы больше.

Приватизация жилищного фонда в РФ регулируется в основном следующими правовыми актами: Сроки приватизации Перечисленные нормативные акты являлись базой для органов муниципального управления для разработки своих собственных. Приватизация квартиры принятие полномочным государственным органом или органом местного самоуправления решения о приватизации конкретного объекта; составление и утверждение плана приватизации; заключение с приобретателем приватизируемого предприятия имущества договора.

В том числе и в отношении имущества ГУПов. Торги проводятся, многие субъекты РФ это практикуют, но нормативного определения таких торгов нет! Но почему организаторы пользуются электронными торговыми площадками? Есть 2 очевидных преимущества. Техническая работа по проведению аукциона аукциониста, секретаря комиссии заменяется функционалом сайта ЭТП. Если имущество продается, то обычно используется шаг аукциона, необходимо приглашать специалиста для проведения торгов физически.

Также для расчета шага аукциона необходимо специальное программное обеспечения.

Удивительно, но факт! При проведении торгов обязательно внесение задатка, если он был предусмотрен извещением.

Также необходимо составление протокола. Для некоторых сотрудников бюджетных организаций электронные торговые площадки являются спасением.

Уменьшается вероятность возникновения потенциальных конфликтов споров с участниками торгов, проверяющими. Все вопросы направляются оператору торговой площадки.

Удивительно, но факт! Это законодательство о приватизации государственного или муниципального имущества?

Организатору торгов следует помнить, что порядок проведения торгов в настоящее время нормативно не определен. Поэтому необходимо делать обязательную ссылку на регламент ЭТП в извещении о проведении торгов при указании сведений о порядке проведения торгов, в том числе в порядке определения победителя торгов. Где можно сделать эту ссылку?

Удивительно, но факт! Список документов необходимых для регистрации участника торгов, как правило, всегда есть на том же сайте, где выставлено извещение о проведении торгов.

При указании сведений о порядке проведения торгов. Об этом обязательно нужно помнить. В ряде случаев оператор ЭТП привязывает стоимость услуг своей площадки к стоимости проданного имущества. При этом, если на площадке торгов по продаже имущества немного, а ценность имущества велика, то некоторые недобросовестные операторы ЭТП вводят подставных участников торгов, которые участвуют в торгах наряду с реальными участниками и банально накручивают стоимость имущества для увеличения вознаграждения оператора ЭТП.

Продажа государственного и муниципального имущества

Большинство ЭТП имеют функционал по продаже имущества, но работоспособность этого функционала тестируются впервые на организаторе торгов, что ведет к срыву или задержке торгов.

Многие ЭТП приобретаются на типовых платформах. При этом оператор ЭТП не имеет собственной службы технической поддержки, а разработчик платформы имеет только теоретическое представление об особенностях проведения торгов. Часто техническая поддержка не работает из-за разницы во времени. Но ряд организаций в качестве эксперимента проводит торги по этому Приказу. Нормативного порядка электронных торгов нет.

Муниципальные торги Второе — как только выбраны интересующие торги, нужно подать заявку, не позднее, чем за тридцать дней. Как правило, многие продвинутые муниципальные образования предоставляют возможность прямо на сайте произвести заполнение такой заявки, для чего нужно предварительно зарегистрироваться, что вполне доступно почти каждому. Сроки проведения торгов Проведение электронных аукционов Третье — это сбор документов. Заполняя заявку на участие в торгах, там уже определено изначально, каким условиям должен удовлетворять участник и, соответственно, там же и указаны, какие именно документы нужны.

Список документов необходимых для регистрации участника торгов, как правило, всегда есть на том же сайте, где выставлено извещение о проведении торгов.

Причем, нужно перечислять по тем реквизитам, которые указаны в извещении, а не на счет муниципалитета или его предприятия. План график проведения муниципальных торгов и конкурсов Пятое — как только наступил срок проведения торгов, нужно перед самым началом пройти регистрацию участников или подтвердить свое участие в электронной системе торгов.

Шестое — как только торги закончены и участник стал победителем, то ему следует сразу подписать протокол, где зафиксированы итоги торгов муниципального имущества не позднее, чем чрез три дня в двух экземплярах.

Удивительно, но факт! Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса.

Заключение договора на торгах Торги в том числе электронные проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Форму торгов определяет организатор.

Большинство организаций выбирает аукцион, так как он наиболее понятен и приемлем. ГК РФ Статья Организация и порядок проведения торгов 2.

Удивительно, но факт! Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до даты проведения конкурса.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до даты проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Какой может быть ущерб?

Если наступило ЧП отклонено заявок и возник скандал с участниками торгов , то сроки можно нарушить, но нужно возместить ущерб участникам по пункту 4 Статьи ГК РФ. Но на данный момент нарушений не было установлено, так как практика по этим пунктам минимальна. Для ФГУПов ситуация хуже: Организация и порядок проведения торгов. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. При проведении торгов обязательно внесение задатка, если он был предусмотрен извещением.

Организация и порядок проведения торгов 1. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, то задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

В этом постановлении определяется: Конкурсная комиссия или комиссия по торгам муниципального имущества — ее состав, полномочия, права и обязанности.

Здесь нужно отметить один особенный момент, связанный с полномочиями конкурсной комиссии. Полномочия органов местного самоуправления при отчуждении муниципального имущества с инвестиционными и или социальными условиями путем проведения конкурса определены в Постановлении Правительства РФ от 09 ноября г. Здесь указывается, в частности, что при продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности, состав комиссии определяется органом местного самоуправления.

При этом конкурсная комиссия: Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов с правом решающего голоса.

Сроки приватизации Перечисленные нормативные акты являлись базой для органов муниципального управления для разработки своих собственных. Приватизация квартиры принятие полномочным государственным органом или органом местного самоуправления решения о приватизации конкретного объекта; составление и утверждение плана приватизации; заключение с приобретателем приватизируемого предприятия имущества договора.

При этом, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. Почти в каждом муниципальном образовании в РФ есть немало предприятий, принадлежащих городской поселковой власти на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В некоторых случаях бывает оправдана не прямая продажа имущества таких предприятий, а продажа их через систему лизинговых контрактов. В этом случае муниципалитет получает не только цену за конкретное имущество или объект недвижимости, но и в течение нескольких лет имеет возможность получения дополнительной прибыли в виде процентов, по переданному в лизинг имуществу.



Читайте также:

  • Если взять ипотеку в долларах