Главная | Бюджетная аренда недвижимого имущества

Бюджетная аренда недвижимого имущества


Распоряжение имуществом

Коротко алгоритм совершенствования при сдаче бюджетным учреждением имущества в аренду представлен в ст. Таким образом, бюджетное учреждение будет вынуждено направлять часть доходов от сдачи имущества в аренду на его содержание.

Отсюда напрашивается вывод, что сдача в аренду имущества является для этого учреждения приносящей доход деятельностью. В соответствии с Налоговым кодексом коммерческая деятельность бюджетных учреждений подлежит обложению налогом на прибыль на общих основаниях. Минфин России в Письме от При этом, как считает Минфин, исчисление и уплата НДС в бюджет должны осуществляться бюджетными учреждениями - арендодателями.

Напомним, что согласно старой редакции п. До сих пор считалось, что если имущество сдается в аренду с согласия собственника в этом случае заключается трехсторонний договор: В случае заключения двухстороннего договора, сторонами которого являются бюджетное учреждение и арендатор, плательщиком НДС является бюджетное учреждение. Такой подход становится разумным в свете поправок, внесенных в п. Таким образом, начиная с г.

Нормы законодательства в переходный период. В переходный период доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности и переданного в оперативное управление бюджетным учреждениям, могут быть для них как источником дополнительного бюджетного финансирования, так и средствами от приносящей доход деятельности.

Удивительно, но факт! Москве от 28 июня г.

Необходимо отметить, что ст. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: Учреждение не вправе требовать уплаты неустойки, если в соответствии с договором аренды арендатор не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства п. Рекомендуемых условий договора при передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, приведенных в приложении 1 к Письму Минимущества РФ от Договор аренды имущества заключается в письменной форме.

Удивительно, но факт! В этой ситуации решение проблемы возможно путем подписания дополнения к договору аренды, так как именно арендодатель в данной ситуации является абонентом для организаций коммунального комплекса.

А если арендуется здание, то в договоре обязательно должен быть прописан размер арендной платы. Иначе договор будет считаться незаключенным п. Причем в договоре нельзя установить, что в качестве арендной платы арендатор возмещает только затраты на коммунальные услуги п. В прошлом номере журнала мы начали разговор о проверках органами Росфиннадзора имущества, сдаваемого бюджетными учреждениями в аренду. Выяснили, что является объектом аренды, рассмотрели случаи, когда сдача нежилых помещений в аренду в соответствии с нормами действующего законодательства запрещена.

Разобрали, что в обязательном порядке должен включать в себя договор.

Право учреждений на распоряжение имуществом

В продолжение темы мы рассмотрим, каким образом распределяются обязанности по содержанию арендованного имущества между арендатором и арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. В случае нарушения бюджетным учреждением обязанности по производству капитального ремонта, арендатор имеет право по своему выбору: Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п.

Таким образом, по общему правилу производить капитальный ремонт сданного в аренду государственного имущества является обязанностью арендодателя бюджетного учреждения , а текущий ремонт - арендатора.

Удивительно, но факт! Данные об объекте составляются на основании технических паспортов объекта.

На этот счет также имеется мнение ВАС, высказанное в Информационном письме от Согласно данному документу срок действия договора аренды составляет календарный год, если он заключен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего числа предыдущего месяца следующего года. Например, договор аренды нежилого помещения заключен на срок с Следовательно, если договор аренды заключается, как в нашем случае, с Вместе с тем гражданским законодательством допускается возможность не указывать в договоре срок его действия.

Преимущества заключения таких договоров в том, что у обеих его сторон появляется возможность отказаться от выполнения договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

По мнению автора, такой способ заключения договора наиболее оптимален, так как требует меньше затрат. Существенные условия договора аренды В соответствии с п. Одним из обязательных условий при заключении договора аренды недвижимого имущества является указание данных о размере арендной платы, так как без их отражения договор считается недействительным ст.

Сдача имущества в аренду

Документальное оформление передачи имущества Основным документом при передаче недвижимого имущества в аренду является акт приема-передачи. Для чего он необходим? Во-первых, его наличие предусматривается федеральным законодательством. Они являются первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Удивительно, но факт! Причем в договоре нельзя установить, что в качестве арендной платы арендатор возмещает только затраты на коммунальные услуги п.

Выбор одной из дат производится на основании принятой для целей налогообложений учетной политики учреждения. При методе начисления в состав доходов, учитываемых в целях налогообложения прибыли, не включаются авансовые платежи по арендной плате п.

Удивительно, но факт! При этом следует обратить внимание на п.

Арендуя помещения, арендаторы, как правило, пользуются разными видами коммунальных услуг: Условия их предоставления часто включаются в договор аренды, но неправильное оформление учета коммунальных платежей нередко становится причиной конфликтов с контролирующими и налоговыми органами.

Проблемной является ситуация, когда договор со снабжающей организацией заключен арендодателем, а коммунальные услуги оплачиваются компенсируются арендатором отдельно от арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение потребленных коммунальных услуг арендатором. В соответствии с условиями договора коммунальные услуги: В этом случае арендатор признает их расходом и НДС к вычету не принимается.

При операционной аренде в бухгалтерском учете арендодателя объект, сданный в аренду, продолжает учитываться в составе основных средств, амортизация начисляется в общем порядке п. При передаче в аренду части инвентарного объекта основного средства в случае, когда учреждением не принято решение об обособлении передаваемой части имущества например части помещения , корреспонденции по внутреннему перемещению или обособлению передаваемой части здания в бухгалтерском учете не отражаются.

Вместе с тем в Инвентарной карточке ф. Одновременно информация об объектах имущества, переданных в аренду, должна быть отражена на забалансовом счете 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование аренду ". Стоимость части здания, согласно учетной политике, можно определить исходя из стоимости всего объекта, его общей площади и площади переданного в пользование помещения. Общая сумма арендной платы ниже справедливой стоимости передаваемого имущества 1.

Срок аренды по договору сопоставим со сроком полезного использования имущества. Сумма всех арендных платежей равна справедливой стоимости передаваемого имущества. Когда договор аренды закончится и арендатор выплатит собственнику выкупную стоимость, к нему переходят все права на имущество. Арендатор имеет приоритетное право продлить договор аренды на дополнительный срок. Предоставление имущества за плату во временное пользование не совсем вписывается в цели создания бюджетных учреждений.

С другой стороны, законодательство не запрещает осуществление такого рода деятельности бюджетному учреждению, о чем свидетельствует норма п.

Аренда имущества государственной и муниципальной собственности

Кроме того, в п. Следует также отметить, что устав бюджетного учреждения должен содержать исчерпывающий перечень видов деятельности, которые бюджетное учреждение вправе осуществлять в соответствии с целями, для достижения которых оно создано п. Соответственно в уставе бюджетного учреждения, сдающего в аренду имущество, следует отдельно указывать данный вид деятельности.

Существенным изменением в сфере учета операций аренды у арендодателя следует отметить появление забалансового счета 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование аренду ".

Указание в уставе учреждения вида деятельности

N н далее - Инструкция N н , счет предназначен для учета имущества, переданного учреждением в возмездное пользование по договору аренды , в целях обеспечения надлежащего контроля за его сохранностью, целевым использованием и движением. Особенности заключения договора аренды по государственному муниципальному имуществу Существуют определенные особенности при заключении договора аренды по государственному муниципальному имуществу.

Во-первых, в соответствии п. N ФЗ "О защите конкуренции" далее - Закон от 26 июля г.

Удивительно, но факт! В случае заключения двухстороннего договора, сторонами которого являются бюджетное учреждение и арендатор, плательщиком НДС является бюджетное учреждение.

N ФЗ заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров данная норма действует для организаций, не перечисленных в п.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды установлен Приказом ФАС России от 10 февраля г. Арендная плата по договорам аренды, заключенным на торгах, определяется по результатам состоявшихся торгов. Во-вторых, размер арендной платы должен определяться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Законом от 29 июля г.

N ФЗ обязательным является проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Однако существует и исключение из данного правила, которое распространяется на договоры аренды государственного и или муниципального недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов, заключаемые с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны.



Читайте также:

  • Документы для приватизации квартиры по договору соцнайму
  • Отвод земельного участка под строительство линейного объекта