Главная | Госрегистрация сделок аренды недвижимости

Госрегистрация сделок аренды недвижимости


Удивительно, но факт! Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду статья Кодекса.

Подача заявления и сопутствующего пакета документации. Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно. За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину.

Удивительно, но факт! Срок действия арендных отношений Одним из основных условий аренды, следующим за предметом контракта и его стоимостью, стал срок действия соглашения.

Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений. Регистрация договора аренды нежилого помещения В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

Порядок регистрации

Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления. Регистрация договора аренды жилого помещения квартиры В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

В отношении таких договоров действует правило: Это надо помнить, рассматривая права и обязанности сторон по такой сделке. Когда не надо Легко увидеть, что общее правило здесь одно: Любые другие договоры, сроком до 11 месяцев включительно, регистрировать не требуется.

Рекомендуем к прочтению! Приказ по уходу за ребенком внука

Даже в том случае, если стороны предусмотрели постоянную пролонгацию по истечении каждых 11 месяцев, регистрация всё равно будет не нужна. Связано это с тем, что пролонгация будет рассматриваться как заключение нового договора между теми же арендатором и арендодателем на тех же условиях. Суммироваться сроки действия в этом случае не будут.

Удивительно, но факт! Если у стороны по договору аренды изменились банковские реквизиты, данные изменения регистрировать не нужно, поскольку изменение банковских реквизитов сторон зарегистрированного договора аренды не подлежит государственной регистрации постановление ФАС Дальневосточного округа от 9 марта г.

А вот в том случае, если стороны решили не пролонгировать один договор, а сразу заключили несколько в отношении одного объекта, причём каждый новый начинает работать сразу после окончания срока по старому — такая аренда по нескольким договорам будет считаться единой сделкой и избежать регистрации не удастся. Оплатить госпошлину может любая из сторон. Государственная регистрация договора аренды или обременения права производится в течение 7 дней при подаче документов в отделение Росреестра и 9 дней — при подаче через МФЦ.

Удивительно, но факт! Срок в нем указывается один год или более.

Если документов, представленных на госрегистрацию, недостаточно или они оформлены ненадлежащим образом, то госрегистрация может быть приостановлена, либо в ней будет отказано. Причины приостановки или отказа указываются в направляемом заявителю уведомлении.

Навигация по записям

После устранения причин, препятствующих госрегистрации, она будет возобновлена. В случае, если заявитель не согласен с причинами отказа в проведении госрегистрации, он может обжаловать его в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Если документов, представленных на госрегистрацию, недостаточно или они оформлены ненадлежащим образом, то госрегистрация может быть приостановлена, либо в ней будет отказано.

По окончании госрегистрации заявителю будут выданы подлинник договора с отметкой о проведенной госрегистрации и выписка из ЕГРН. Часто стороны не заключают долгосрочные сделки по аренде и найму, так как не имеют полной информации о порядке их заключения и юридических последствиях.

Чтобы воспользоваться данной услугой, придется пройти процедуру регистрации на официальном электронном портале Росреестра.

Удивительно, но факт! Обязательные документы Чтобы провести регистрацию, заявителю потребуется пакет документов:

Здесь приходится в обязательном порядке учитывать два немаловажных момента. Первый из них довольно сложный: При возникновении аналогичной ситуации, связанной со зданием, помещением, строением или его частью, придется в органы Росреестра предоставить кадастровый паспорт объекта, где в обязательном порядке указывается общая площадь в соответствии с третьим пунктом 26 статьи положения о государственной регистрации.

Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении: Когда регистрация договора необходима Нужна ли госрегистрация договора аренды зависит в первую очередь от срока аренды. По сроку, договора аренды можно разделить на: На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года.

Похожие главы из других книг

Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, достижения согласия сторонами по всем его существенным условиям или иного определенного ими периода. В то же время следует признать, что представленная судебная позиция не подкреплена содержанием гражданско-правовых норм.

Напомним, что рубеж в один год — как основание к государственной регистрации договора аренды недвижимости прямо закреплен применительно к договорам аренды здания, строения, сооружения или земельных участков, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.



Читайте также:

  • Когда заканчиваются выплаты по алиментам