Главная | Какие документы нужны для продажи жилья

Какие документы нужны для продажи жилья


Дополнительные документы

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Продавец, сорвавший процесс продажи, обязан вернуть покупателю сумму вдвое больше задатка. Если же виновником является покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.

Удивительно, но факт! Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

Акт приема-передачи Акт приема-передачи — неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя.

После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми. Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие: По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку; ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора; площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее; дефекты, если таковые обнаружили при осмотре; состояние объекта наличие ремонта и других улучшений ; дату и место подписания акта; подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки.

Удивительно, но факт! По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку; ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора; площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее; дефекты, если таковые обнаружили при осмотре; состояние объекта наличие ремонта и других улучшений ; дату и место подписания акта; подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец. Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи.

Подготовка

Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ. Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

Предложение от нашего партнера какие нужны документы для выписки из квартиры Совет 2: Как нужно продавать квартиры Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников — риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги. Чтобы сэкономить, гражданам нужно продавать квартиры самостоятельно. Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях.

Список необходимых документов

Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика. К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру , которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет.

Подробнее — по ссылке. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.

Удивительно, но факт! Выписка из домовой книги.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Как продать свою долю жилплощади

Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц. Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны.

Удивительно, но факт! Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны.

Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Удивительно, но факт! Выписка из домовой книги.

Дополнительные документы Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек — не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.

Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги свет, газ, вода, телефон, квартплата. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником подпись и печать. Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог. Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн. В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу. Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики. Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной.

Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.

Удивительно, но факт! Площадь новой квартиры должна быть равна площади предыдущей жилплощади или может превышать ее.



Читайте также:

  • Сбербанк ипотека в брянске