Главная | Проблемы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Проблемы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество


После х годов рынок недвижимости в России стал активно развиваться: В целях защиты конституционных прав физических и юридических лиц, а также самого государства появилась необходимость создать единую систему контроля совершения сделок с недвижимостью и перехода права собственности на нее, т.

Ныне действующий ГК РФ в ст. В ГК РФ подчеркивается, что право собственности на недвижимость возникает именно с момента регистрации соответствующего права в установленной законом форме. До года в Российской Федерации существовал весьма хаотичный порядок оформления прав на недвижимость: Оформлением прав на недвижимость, в частности на жилые помещения, занимались органы технического учета и инвентаризации. Ситуация кардинальным образом изменилась с появлением Федерального закона от Государством была поставлена цель по введению единого реестра прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации.

Так, появились учреждения юстиции, созданные специально для ведения данного реестра и осуществления государственного контроля над рынком недвижимости на всей территории России.

На учреждения юстиции возложена задача по проведению юридической экспертизы документов и проверки законности сделок с недвижимостью, по установлению отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами на недвижимость. Закон о регистрации не отсылают к иному порядку установления, к иному закону.

Удивительно, но факт! Несмотря на произведенные недавно изменения действующего законодательства, функции этих органов и организаций в значительной степени пересекаются, дублируются, система регулирования в целом остается чрезвычайно громоздкой и не нацеленной на конечный результат - обеспечение гарантий прав на недвижимое имущество.

Для установления водоохраной зоны нет необходимости в издании специального правового акта. Земельное законодательство требует обязательную государственную регистрацию ограничений.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Данное требование обосновано принципом земельного права, по которому земля - природный объект, природный ресурс, объект недвижимого имущества. Объект недвижимости в земельных отношениях - земельный участок. В соответствии с законом необходимо внести сведения в государственный реестр прав о каждом конкретном участке как обременении.

Нерешенным остается вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации ограничения. Ограничения прав в водоохранных зонах связаны, в отличие от сервитута, аренды и залога, не с правами третьих лиц. Они связаны с природными факторами и необходимостью учета значения земельного участка как природного объекта, который связан с другими природными объектами.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступает ограничением прав участников гражданского оборота в сфере недвижимости, однако ограничение это установлено самим гражданским законодательством, а его целью является обеспечение и гарантирование государством прав владельцев недвижимого имущества и участников сделок с ним Епифанов О.

Размер водоохранных зон определяется видом и протяженностью воды и не зависит от сформированности земельных участков в водоохраной зоне и закрепленности прав на них. Ограничения распространяется на собственников земельных участков, арендаторов и др. Иногда земельные участки формируются в водоохраной зоне. Законодатель не определил субъекта государственной регистрации ограничения прав и время на каком этапе получения земельного участка обращения с целью произвести государственную регистрацию ограничения прав.

Вопрос о возможности оспаривания сделки с земельным участком, у которого отсутствует государственная регистрация ограничения права, остается нерешенным.

Как правило, суды учитывают факт расположения земельного участка в водоохранной зоне, не учитывая при этом наличие или отсутствие государственной регистрации ограничения права. Решение данных проблем лежит в плоскости обязательности государственного кадастрового учета водоохраной зоны и ее составляющих. Формирование единого информационного пространства для объектов недвижимости и прав на них позволит исключить повторный учет, избежать потерь и искажений юридической информации, бюрократических проволочек и издержек в процессе оформления сделок с недвижимостью.

Манылов формулирует ряд проблем Манылов И. Существовала практика, при которой законодатель регулировал оборот зданий и земли отдельными нормативно-правовыми документами.

Допускалась и допускается практика возникновения прекращения права отдельно на здание помещение без связи с правами на землю Право собственности на землю: Таким образом, не реализуется положение о едином объекте недвижимости. Принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов который закреплен в Земельном Кодексе РФЗемельный кодекс Российской Федерации от Принятие ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от Принятый ФЗ о государственном кадастре недвижимостиФедеральный закон от Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом носит заявительный характер, таким образом, требуется заявление о регистрации.

Помимо этого необходимы документы, которые являются основанием для регистрации. Обязательным приложением к документам являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Представление кадастрового плана не требуется, если его предъявляли ранее. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Регистратор в письменной форме в течение пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, извещает заявителя о причине отказа.

Удивительно, но факт! Иными словами, для осуществления волеизъявления субъектов гражданско-правового оборота недвижимости в целях достижения правовых последствий вещного характера необходимо внешне проявляющееся событие в виде формального акта публичной власти - внесение регистрационной записи, фиксирующей действительность сделки отчуждения недвижимости.

Заинтересованное лицо может обжаловать отказ в регистрации в суд, арбитражный суд. Таким образом, участникам гражданского оборота например, продавцу и покупателю недвижимости недостаточно надлежащим образом совершить договор купли-продажи недвижимости составить единый документ — договор, подписать его согласно нормам ГК РФ, оплатить цену недвижимости и т.

На данную проблему справедливо указывает С. Вместе с тем в правоприменительной практике часто возникают случаи, когда какая-либо из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. А при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Федеральный закон от 21 июля г. Кроме того, в этот же период в январе г.

Тем самым было введено единое понятие, регулировавшее правовое положение земельных участков и строений в отличие от движимых вещей. Екатерина II продолжила преобразования в данной сфере изданием "Учреждения для управления губерний" [10].

Обряд записи акта в книгу был заменен на оглашение через публикацию в "Ведомостях". Вместо Палаты крепостных дел, выполнявшей функции государственного центра для всех дел о поземельной собственности, совершение крепостных актов было возложено на гражданские палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел. Одновременно действовало правило, в соответствии с которым о совершении актов, влекущих переход недвижимого имущества, необходимо было давать объявления в центральных "Ведомостях", а также требовалось предоставление копий таких объявлений в губернии и уезды, где находилось имущество.

Вместе с тем, эта мера не давала никаких гарантий, поскольку объявления печатались с большим опозданием. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации" п.

На правоудостоверяющий характер государственной регистрации указывают п. О том, что государственная регистрация не носит правоустанавливающего характера, свидетельствует абз. Однако можно согласиться с Н. Сыродоевым, который полагает, что упомянутый приоритет правоустанавливающего документа над записью в Едином государственном реестре прав при несоответствии записей свидетельствует о непостоянстве законодателя при выстраивании четкой юридической конструкции и об отказе его от однозначной позиции в данном вопросе.

Противоречивость является одним из существенных недостатков названного Закона о регистрации. Мировой опыт регистрации прав на недвижимость российский законодатель воспринял и реализовал в Законе о регистрации в виде симбиоза двух регистрационных систем: Данная позиция связана с тем, что изначально в Гражданском кодексе РФ законодатель не выразил своей однозначной позиции по вопросу о регистрации недвижимости.

Похожие статьи

В то же время в ст. Общее требование к сделкам с недвижимостью - соблюдение письменной их формы, в отдельных случаях и нотариальное удостоверение. Мировая практика исходит из необходимости использования в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав. Представляется, что данное требование вполне обоснованно как отвечающее задачам создания стабильного оборота недвижимости и служащее для исключения возможности регистрации в массовом порядке оспоримых и ничтожных сделок.

Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным законным доказательством права владения, пользования и распоряжения им. Государство предоставляет владельцу право выбора между пообъектной регистрацией и регистрацией в качестве единого комплекса.

И здесь важно не ошибиться[7]. Выбор пообъектной регистрации предпочтителен, если объекты не связаны друг с другом единым технологическим циклом и если собственник планирует использовать части недвижимости по отдельности. Например, при покупке ряда помещений одни будут сдаваться в аренду, а другие планируется выставить на продажу.

Продать весь объект по частям также значительно легче. Наличие отдельных свидетельств ускорит возможность осуществления сделок и избавит от лишней волокиты. Если же ряд объектов входит в единую технологическую цепочку и дополнительно, с учетом планов собственника, данный комплекс используется для получения кредита, то целесообразна регистрация в качестве сложной вещи - у собственника будет весомое доказательство права владения именно этим объектом в целом по назначению.

Не прибегая к услугам специалистов, он сможет распоряжаться всем комплексом одновременно, что будет большим подспорьем при решении судьбы всего объекта в целом. О том, насколько важно подобное решение, можно судить наглядно по примеру из практики. Фирма организовала строительство топливно - раздаточного комплекса для хранения и оптово - розничной продажи нефтепродуктов в одном из районов Подмосковья.

Заключив договор с местной администрацией на аренду земли на 49 лет, общей площадью 3,2 гектара, приступили к первой очереди строительства, которая была завершена очень быстро, и на основании акта госприемки были введены в действие пять объектов: После сдачи встала проблема регистрации права собственности на введенные объекты.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля г.

Удивительно, но факт! Для этого необходимо подать заявление с указанием причин например, временное отсутствие необходимых документов и срока приостановки.

На основании этого Закона были получены 5 свидетельств только на постройки. Для организации деятельности необходимы были крупные вложения, которых, в связи с затратами на строительство, общество не имело.

Удивительно, но факт! К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Руководством было принято решение взять кредит и использовать весь комплекс под ипотеку для получения оборотных средств.

В ходе его получения возникла проблема: Так как согласно Закону государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества ст. Это поднимает вопрос о том насколько необходимо увеличить объем информации вносимый в ЕГРН. Актуален вопрос о том необходимо ли вносить в ЕГРН возражения лиц относительно давностного владения и пользования недвижимой вещью; сведения о наличии претензий относительно объекта недвижимости, которые существуют до обращения в суд.

Удивительно, но факт! Манылов формулирует ряд проблем Манылов И.

Ситуация с полнотой сведений усугубляется в сфере земельных отношений. Зачастую при введении в гражданский оборот земельного участка предоставленного ранее, чем была введена обязательная государственная регистрация, возникают споры по определению границ земельных участков. Данные споры очень часто затрагивают вопросы границ соседних земельных участков уже поставленных на кадастровый учет и права на которые внесены в ЕГРН.



Читайте также:

  • Срок регистрации нотариального договора купли-продажи недвижимости
  • Выселение граждан из муниципальных жилых помещений
  • Ипотека в плюс банке москвы