Главная | Прводки по удержанию за дефекты с застройщика

Прводки по удержанию за дефекты с застройщика


Арбитры рассматривали следующую ситуацию. В силу заключенного контракта субподрядчик обязался выполнить дорожно-строительные работы по строительству федеральной автомобильной дороги, а генеральный подрядчик - принять и оплатить их результат.

Факт осуществления работ подтвержден справками о стоимости выполненных работ и актами приемки выполненных работ формы N КС-3 и N КС Однако генподрядчик оплатил произведенные работы частично, в связи с чем образовалась задолженность перед субподрядчиком.

Удивительно, но факт! Дебет 91 субсчет "Прочие расходы" Кредит 76 субсчет "Расчеты по претензиям" - руб.

Последний обратился с иском в суд. Однако арбитры не приняли этот довод во внимание, отметив следующее. В соответствии со ст. Заказчик не является стороной спорного контракта, заключенного между генподрядной организацией и субподрядчиком. В связи с этим условие договора, ставящее в зависимость оплату выполненных работ от факта принятия их заказчиком, недействительно, как противоречащее требованиям ст.

Удивительно, но факт! Когда стоимость строительно-монтажных работ отражается у заказчика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы"?

Этот вывод позволил арбитрам удовлетворить иск субподрядчика и обязать генподрядную организацию погасить задолженность по контракту. Поэтому, если иное не предусмотрено законом или договором, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы п. Аналогичным образом строится ответственность заказчика, который участвует в договоре строительного подряда в порядке осуществления предпринимательской деятельности.

Основная навигация

В случаях, когда в роли заказчика выступает некоммерческая организация, не преследующая предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность за нарушение договора строительного подряда лишь при наличии его вины в допущенном нарушении, но при том условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на заказчике п.

Формула договорной гарантии качества выражена следующей нормой: В случаях, когда договором строительного подряда не установлен гарантийный срок на результат строительных работ то есть отсутствует договорная гарантия качества , можно говорить о законной гарантии качества. Однако в этом случае бремя доказывания наличия обстоятельств, которые могут служить основаниями ответственности подрядчика, возлагается на заказчика: Нарушение договора строительного подряда в виде ненадлежащего качества строительных работ помимо возмещения убытков и уплаты неустойки может повлечь для подрядчика и иные отрицательные последствия, которые, однако, не относятся к мерам имущественной ответственности.

Удивительно, но факт! Полученный от подрядчика отчет является для заказчика основанием, чтобы списать стоимость материалов на соответствующий счет, на котором учитываются затраты по оплате работ, выполняемых подрядчиком.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре или обычного использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: Договор подряда можно расторгнуть по требованию одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона допустила существенные нарушения его условий.

Общими нормами о подряде не установлено, какие нарушения считаются существенными.

Электронная подпись за 1 час для:

К примеру, суды признают существенным нарушением несогласование предмета договора, в котором должно быть согласовано содержание работ постановление ФАС Волго-Вятского округа от Помимо этого, стороны могут согласовать в договоре виды нарушений, которые они считают существенными п. Для договора подряда законом предусмотрены основания одностороннего отказа во внесудебном порядке как для заказчика, так и для подрядчика ст.

Также в договоре может быть согласовано немотивированное право подрядчика отказаться от исполнения в любое время до сдачи результата работы, аналогичное праву заказчика, предусмотренному в ст. В этом случае для защиты интересов заказчика, как правило, устанавливается обязанность подрядчика возместить причиненные отказом убытки.

Сторонам договора подряда следует учитывать, что условия об одностороннем отказе от исполнения, предусмотренные ст. К примеру, стороны могут исключить право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы согласно ст. Также можно установить условия об одностороннем отказе, отличающиеся от указанных в ст.

В этом случае заказчик должен их соблюдать и не имеет права отказаться от исполнения договора. В свою очередь заказчик может предложить включить в договор условие об исключении права подрядчика на односторонний отказ от исполнения договора при нарушении заказчиком встречных обязанностей по договору п.

Удивительно, но факт! К тому же данные события, скорее всего, не совпадут по времени произойдут в разные отчетные периоды.

Недоделки устраняет заказчик Как мы уже отмечали в начале нашей статьи, заказчик может самостоятельно устранить недоделки строительных работ, допущенные по вине подрядчика.

Или привлечь к выполнению работ другого подрядчика. Но в любом случае подрядчик, допустивший недоделки в своей работе, должен будет возместить расходы, понесенные заказчиком. В бухучете подрядчика суммы таких возмещений отражаются как внереализационные расходы. Это следует из п.

Бухгалтерский учет застройщика по договорам ДДУ

В целях налогообложения прибыли средства, причитающиеся заказчику, также считаются внереализационными расходами подрядчика пп. На эту сумму он сможет уменьшить свой налогооблагаемый доход, как только признает претензию заказчика, если подрядчик использует метод начисления пп. Еще раз воспользуемся данными примера 1, но на этот раз предположим, что заказчик привлек к устранению недоделок в работе другого подрядчика. Стоимость его работ составила 35 руб. Эти расходы возместил подрядчик, который допустил недоделку в своей работе.

В учете заказчика бухгалтер сделает следующие проводки: Дебет 60 Кредит 51 - 35 руб. По мере фактического использования материалов подрядчик предоставляет заказчику отчет об их использовании. Порядок и сроки представления такого отчета, равно как его форма, определяются сторонами договора подряда самостоятельно. Полученный от подрядчика отчет является для заказчика основанием, чтобы списать стоимость материалов на соответствующий счет, на котором учитываются затраты по оплате работ, выполняемых подрядчиком.

При таком варианте стороны иногда договариваются о том, что неиспользованные материалы остаются у подрядчика и заказчику не возвращаются. При этом задолженность заказчика перед подрядчиком уменьшается на стоимость оставшихся у подрядчика материалов. В этом случае имеет место обычная реализация материалов подрядчику. При этом по кредиту счета 90 91 отражается согласованная сторонами стоимость материалов, на которую уменьшается задолженность заказчика перед подрядчиком.

Организации А заказчик и Б подрядчик заключили договор подряда на ремонт здания, принадлежащего организации А. Ремонт выполняется из материалов заказчика. Стоимость работ по договору без учета стоимости материалов - 1 руб. Начало работ - январь г. Оплата работ по договору осуществляется в полном объеме после приемки выполненных работ.

В январе организация А передала организации Б строительные материалы для выполнения работ по договору. Фактическая себестоимость переданных материалов по данным бухгалтерского учета организации А - 1 руб. В апреле стороны подписали акт приемки выполненных работ. Кроме того, подрядчик предоставил организации А отчет об использованных материалах. Согласно отчету организация Б израсходовала материалы, полученные от заказчика, на сумму руб. Стороны договорились, что оставшиеся материалы остаются у подрядчика.

Стоимость оставшихся материалов оценена сторонами в 59 руб. На эту сумму уменьшается задолженность организации А по оплате выполненных подрядчиком работ.

В бухгалтерском учете организации А должны быть сделаны следующие проводки. Д-т счета 20 - К-т счета 60 - 1 руб. На эту сумму уменьшена задолженность организации А перед подрядчиком по оплате выполненных ремонтных работ; Д-т счета 91 - К-т счета 68 - руб. Деятельность, осуществляемая организацией-заказчиком, нас волнует потому, что основным условием для предъявления сумм "входного" НДС к вычету в соответствии с главой 21 НК РФ является использование приобретенных товаров работ, услуг для осуществления деятельности, облагаемой НДС.

Если организация-заказчик не является плательщиком НДС применяет один из специальных налоговых режимов - в виде единого сельхозналога, единого налога на вмененный доход или упрощенной системы налогообложения , то сумма НДС, предъявленная ей подрядчиком, должна учитываться в стоимости выполненных работ п.

Аналогичный порядок применяется и в том случае, если организация-заказчик пользуется освобождением от уплаты НДС по ст. Однако это не означает, что весь "входной" НДС предъявляется ею к вычету возмещению автоматически. Суммы "входного" НДС могут быть предъявлены к вычету только при условии, что приобретенные товары работы, услуги используются при осуществлении операций, облагаемых НДС.

А кроме того, необходимо выполнение еще трех условий см.

Объявления

Если все перечисленные условия выполнены, организация имеет право на вычет. При этом момент, когда сумму НДС, уплаченную подрядчику, можно предъявить к вычету, зависит от того, какие работы были выполнены.

Если по договору подряда выполнялись работы по ремонту основных средств организации-заказчика, сумма НДС, уплаченная подрядчику, предъявляется к вычету в том периоде, в котором работы были фактически выполнены приняты заказчиком. Так, в условиях примера 7 с.

Если организация оплачивает подрядные работы, связанные со строительством объекта основных средств, то до момента окончания строительства все суммы "входного" НДС накапливаются на счете Вычет НДС, уплаченного в связи со строительством объекта, производится только после окончания строительства и подачи документов на государственную регистрацию прав на построенный объект.

В этот момент построенный объект будет включен в состав амортизируемого имущества организации п.

Удивительно, но факт! Для этого используйте формулу:

А в следующем месяце организация получит право на вычет "входного" НДС, уплаченного при строительстве объекта п. Такой порядок распространяется как на суммы НДС, уплаченные подрядным организациям, так и на суммы НДС, уплаченные при приобретении строительных материалов, использованных при строительстве.

Все счета-фактуры, полученные от поставщиков и подрядчиков, в течение срока строительства подшиваются в журнал учета полученных счетов-фактур. В том месяце, когда организация получит право на вычет, все эти счета-фактуры необходимо внести в книгу покупок.

Удивительно, но факт! При этом задолженность за материалы погашается путем зачета части задолженности заказчика за выполненные работы.

Каким должно быть исполнение? Рассмотрим все составляющие гарантийных обязательств подробнее. В соответствии с п. Результаты, передаваемые заказчику должны иметь те свойства, что отражены в соглашении, и в течение срока гарантии быть пригодными к использованию. Российским законодательством предусмотрено ответственность производителя товара, исполнителя работы, услуг перед заказчиками за качество.

К какому виду относится договор подряда на выполнение кадастровых работ смотрите в статье: Как проходит составление договора подряда, читайте здесь.

Устанавливаются определенные нормы, сроки, в которые дефекты должны быть обнаружены, сроки исковой давности. Ответственность за ненадлежащее исполнение работ согласно договору подряда по строительно-монтажным работам наступит: От ответственности исполнитель будет освобожден, если представит доказательство, что дефект образовался пункт 2 ст.

Бухгалтерский учет

Для сведения Определение доли общехозяйственных расходов можно осуществлять с использованием следующих показателей, к примеру, по выручке, количеству работников занятых в облагаемой и необлагаемой деятельности, или использовать фонд оплаты труда этих работников. В то же время есть судебное решение, в котором указано, что организации имеют право самостоятельно определить способ исчисления совокупных расходов за отсутствием правового урегулирования данного вопроса применительно к НДС.

Суд признал правомерным учёт только прямых расходов при определении доли производственных расходов на операции, не облагаемые НДС, так как именно такой способ исчисления совокупных расходов на производство был закреплён в учётной политике налогоплательщика Постановление ФАС Поволжского округа в от При этом следует иметь в виду, что нами найдено лишь одно судебное решение по данному вопросу.

Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности п. В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов подп. Но только в том случае, если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя.

Удивительно, но факт! Альтернатива гарантийному удержанию — банковская гарантия.

Такие расходы будут экономически не обоснованными. Ведь по гражданскому законодательству ответственность за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик п.

Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите: Такие операции отразите проводками: На дату подписания акта выполненных ремонтных работ: На дату признания подрядчиком претензии:



Читайте также:

  • Юрист семейные споры красноярске
  • Узнать по дело судебных приставов
  • Сколько дадут за кражу гуся